资本利得税（CGT）和死者遗产

亲人的去世可能是一个充满压力和艰难的时期，包括涉及他们的遗嘱和遗产的事情。当亲人过世，可能会产生广泛的财务考虑。从丧葬费和保险单到对继承资产的税收影响，在这种压力很大的时刻, 是最不希望受各种复杂事情所影响。
如果您是遗产的受益人（意味着该财产的所有权转移给您），您可能想知道您是否需要在房屋上支付CGT。

什么是CGT？
CGT是您因出售1985年9月20日或之后获得的大多数资产而产生的“资本收益”而应缴纳的税款。
由于CGT是您年度纳税申报表中所含所得税的组成部分，因此适用税率取决于您其他收入的程度。

CGT和死者遗产
当该人去世时，其遗产中的资产可以：
•直接给被称为有权获得死者遗产资产的受益人；
•直接交给他们的法定个人代表，例如他们的遗嘱执行人或被任命用来清算遗产的管理人；和
•从法定个人代表到受益人。
如果您是受益人或法定个人代表，则应在该人去世之日获得资产。通常，继承资产时CGT不适用。但是，它可能在以后出售或以其他方式处置资产时适用。

CGT豁免
通常，与有关出售个人主要住所是不会发生资本利得或损失。这项全面的豁免一般适用于已故遗产，条件是：
条件1
您在该人去世后的两年内出售所有权权益。这意味着该房屋是根据合同出售的，在死亡之日起两年内完成过户。
条件2
从死者去世直至您处置住宅所有权，该住宅不被用来产生收入，并且是作为主要住所 (以下一项或多项)：
•在死者去世前为死者的配偶的人（但并非永久与死者分离的配偶）；
•有权按照死者遗嘱居住的个人；和
•您作为受益人，如果将房屋作为受益人处置。

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