商业和零售租赁的义务

由于最高法院案件Diakou Nomineees Pty Ltd v Gouger Street Pty Ltd and Ors [2017] SASC 72 (“Diakou”)， 租赁以前免除零售和商业租赁法案1995 (SA)(“RCLA”)以上规定租阈值下降可能受到它立即将这个阈值增加。例如，2009年签订的300 000澳元（每年）租约不受RCLA的约束，因为它高于250 000澳元的门槛。然而，2011年这一门槛提高到400 000澳元，因此，由于Diakou案子的判决，RCLA立即适用。这对租约条款以及租约下租户和房东的权利和义务产生了广泛的影响。

自2020年7月1日起，对RCLA的开始运作。这些便利（包含在RCLA的4（3）（a）、4（3）（b）和4（4）节）中）试图在租赁和RCLA的适用方面提供确定性，因此，如果某些租赁不受该行为限制，它们将继续这样做。

符合RCLA标准的超过阈值注册的租约将继续免除该行为，即使租金低于阈值或阈值高于支付的租金。在考虑每5年审查一次租金门槛的"估价师"能力时，这一点尤为重要。（下一次审查将于2022年10月完成）

虽然在签订租约时，这些援助旨在保护租客和房东的权利和权利，但并不适用于2021年7月1日之前签订的租约。

如果您想了解更多有关您在商业和零售租赁下的义务，海峡律师会提供帮助。我们现在提供英文和中文的在线服务。

只需通过此链接预订与我们在线咨询：https://straits-lawyers.square.site/product/online-consultation-/11?cs=true 或在 info@straitslawyers.com 给我们发电子邮件，或致电 08 8410 9069 安排预约。

请注意，本文不构成法律咨询，安和律师不会对您根据本文采取的任何行动承担法律责任。