FIRB與购买住宅的关系 - 第一篇: 临时居民TR篇

打算在澳大利亚购买住宅物业的外国人士必须了解FIRB规定的要求。 FIRB（外国投资审查委员会）是一个非法定机构，旨在就澳大利亚的外国投资政策向澳大利亚政府及其司库提供建议。 FIRB的一个作用是评估打算在澳大利亚获得房产的外国人士的申请。所有外国人士必须先获得FIRB的批准才能获得住宅物业的任何权益。本文是本FIRB系列的第一部分，旨在为FIRB批准提供一些指导。

FIRB的要求

大多数外国人士需要FIRB的批准才能获取在澳大利亚的住宅物业。外国投资者和临时居民，例如因工作，学习或配偶签证而留在澳大利亚的人士，都需要获得FIRB的批准。在获得任何利益之前不等待批准是违法的。对于担心错过他们感兴趣的房产的外国人士仍然可以签订合同，只要它是以他们接受FIRB批准为条件的。

本文阐述了作为临时居民获得房产的一些看法。

临时居民

临时居民在澳大利亚购买房产有几种选择。在某些条件下，他们可以购买已建的住宅或新住宅。如果临时居民想购买房产作为投资，房产则必须是新住宅。一个新的住宅是指将会，现在正在建造或已经建在住宅用地上，并且以前没有作为新住宅出售。除某些例外情况外，新住宅也不得在以前被占用。

临时居民也可以购买在澳大利亚已建的住所作为其主要居住地。已建成的住宅是指在住宅用地上的住宅已经不是新住宅。临时居民只能购买一套已建成的住宅，并且必须在其不再是其主要居住地的3个月内出售。他们也不能将此房产用作投资房产（换句话说，租房或度假屋）。

例外

如果打算重建住宅或空置住宅用地，临时居民可以购买已建成的住宅或空置住宅用地。重建也必须在FIRB批准之日起4年内完成。临时居民可向FIRB申请已建立的住房豁免证明。这允许一个人在指定的州或领地内购买一个已建立的住房，直到某个价格。他们还可以申请住宅土地豁免证书，只要他们不是已建立的住房，他们就可以购买未指明的房产。

如果您是打算在澳大利亚购买房产的临时居民，并且您希望进一步讨论本文中的任何内容，请发送电子邮件至Straits Lawyers，电子邮件：info@st​​raitslawyers.com或致电08 8410 9069。

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