COVID-19期间商业租户和房东的强制性法规

联邦政府于2020年4月7日发布的《商业租赁强制性行为守则》(“该守则”)将适用于某些合格的中小型企业(SME)租户的商业租赁。它允许符合条件的租户有权以减免或延期的形式减租,以使他们能够度过COVID-19这不确定时期。该守则旨在针对房东与租户之间的谈判执行一套真诚的租赁原则,该原则涉及双方可以商定并实施的缓解财务压力和困难的措施。

守则的目的

守则的目的是确保:

  • 房东和房客在考虑到他们各自的具体情况后,就每个房客的临时安排进行谈判并达成协议;
  • 各方以相称和可衡量的方式分担COVID-19疫情所造成的财务困难;和
  • 租户业务的营业额减少反映在将要商定的任何租金豁免中。

该守则的目的是根据COVID-19疫情的影响,按比例帮助管理住户和房东的现金流量,同时力求适当平衡住户和房东的利益。政府鼓励房东和租户通力合作,以确保业务连续性并在疫情结束时促进恢复贸易活动,方法是:

  • 真诚地谈判以实现利益平衡和相互满意的结果;和
  • 以公开,诚实和透明的方式行事,包括在谈判的范围内提供足够和准确的信息,以实现符合《守则》的结果。

适用于谁?

该准则适用于所有因COVID-19疫情而遭受财务压力或困境的SME租户,这些租户(简称SME租户):-

  • 有资格参加联邦政府的JobKeeper计划;和
  • 年营业额高达5,000万澳元。

在这种情况下,财务压力和困境意味着租户(无论是个人,企业还是公司)因为COVID-19疫情,无法产生足够的收入,让这些租户无法履行其财务或合同方面的承诺。

但是,该准则不适用住宅租赁。政府实行了暂停驱逐居住住户的规定,但在可能的情况下,仍要求住户支付租金。 迄今为止,内阁尚无其他有关解决住宅租赁的方法。

如果您不确定在此疫情内作为SME租户或作为SME租约对象的房东的权利和义务,安和律师事务所将竭诚为您服务。只需发送电子邮件至info@st​​raitslawyers.com或致电8410 9069给我们安排在线会面。

请注意,本文并不构成法律建议,安和律师事务所对您根据本文采取的任何行动均不承担法律责任。

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